Unser Softwareprodukt WinTIS BauFi basiert auf den BAUFI-Tools und ist daher ein ideales Anschauungsobjekt hinsichtlich der Möglichkeiten und des Funktionsumfangs.

Nutzen Sie die kostenlose Demo-Version von WinTIS BauFi für einen Überblick.

Mit dieser Beschreibung möchten wir Sie hinter die Kulissen führen.

Grundlage für Berechnungen bilden die drei Elemente

- Zahlungsstrom,
- Objektangaben und
- Kundenangaben.

Der Zahlungsstrom bildet den rohen Finanzierungsverlauf ab. Mit den Objekt-angaben beschreiben Sie das zu

finanzierende Objekt und mit den Kundenangaben das Kundenprofil.

Aufgrund der vollen Kompatibilität zu unseren FINBAU-Tools können Sie hiermit den Zahlungsstrom bequem und einfach erzeugen. Das ist aber kein Muss. Sie haben auch die Möglichkeit,

den Zahlungsstrom selbst zu gene-rieren. Inhalt des Zahlungsstromes sind u.a. die Zahlungen des Finanzierungs-willigen sowie die Restschuldentwicklung im jährlichen Zeitraffer.

Objektangaben beinhalten die Beschreibung des Objektes (Größe und Flächen, Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wirtschaftsgebäude usw.), die Nutzung (selbst, fremd, Arbeitszimmer) mit der gewünschten steuerlichen Behandlung und die Kosten (Grundstück, Gebäude, Nebenkosten, sonstige Kosten) ggf. inklusive Einnahmen bei Fremdnutzung.

Eine Selbst- und Fremdnutzung sowie das Vorhandensein eines Arbeits-zimmers ist parallel möglich. So kann beispielsweise in einem Zwei-

familienhaus eine Wohnung vermietet und die andere selbstgenutzt mit einem Arbeitszimmer sein.

Die steuerliche Behandlung orientiert sich an der Nutzung, d.h. ggf. sind drei verschiedene Förderungsvarianten nebeneinander möglich. Über sogenannte AfA-Tabellen bestimmen Sie nicht nur die Art der Förderung, sondern auch die Höhe für jedes Jahr der Finanzierungsdauer. Damit sind Sie völlig unabhängig von Gesetzesänderungen!

Kundenangaben umfassen die zwei Blöcke persönliche Angaben (Familien-stand, Geburtsjahr, Einkommen) und Kinder. Zu den Einkommensdaten gehören u. a. das zu versteuernde

Einkommen, das Netto- und Bruttoein-kommen sowie die Kirchensteuer. Bis zu 5 Kinder werden mit dem Geburts-jahr und dem letzten Jahr der steuer-lichen Berücksichtigung angegeben.

Neben den Funktionen zur Generierung des Finanzierungsverlaufes sind zwei weitere Kategorien erwähnenswert. Zum einen erstellen und exportieren die BAUFI-Tools AfA-Tabellen mit der gewünschten Abschreibungs- bzw. Förderungsform. Diese Tabellen können Sie nachträglich modifizieren

und als Eingabe für eine Berechnung verwenden.

Zum anderen verfügen die BAUFI-Tools über ein Modul zur Berechnung des zu versteuernden Einkommens inklusive der damit einhergehenden anfallenden Einkommensteuer.

© Lehmann GmbH 2001, Stand März 2002